广深佛|广州和东莞的「水位差」，让增城虹吸深莞惠( 二 ) 增城|楼市|城市|区域|深圳

简而言之：近者悦、远者来。
这一点非常重要，一个好的资产，一定要有个比较大的辐射半径，如果只靠地缘客，永远缺乏想象力。
这种“外部性”通过楼市的成交量就能看出来。中指院数据显示，自2012年开始，增城已连续9年夺得广州新房年度区成交量Top1 。广州每卖4套房，就有1套在增城。
增城楼市为啥有这种超强的外部性？除了和东莞的“水位差” ，更重要的还是区位，它虽然不像南沙那样依山靠海，但它处在“广深经济走廊”这条大湾区主轴上。
以下是大湾区城市之间的辐射网络图，一个带状城市群清晰可见??

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图源：网络
通过上图可以看出，大湾区的核心主轴还是广深高速串起的“广州东-东莞-深圳西”这个带状区域，增城就位于广深城市带人口最稠密的交界处。
正因为如此，增城在产业上从一开始就与深圳、东莞是一个生态链，从一开始就带有浓厚的“深圳基因” 。
2017年，广东省委省政府依托“广深高速”这条经济走廊，发布了《广深科技创新走廊规划》，增城成为这条科技走廊上的重要节点。
紧接着，穗莞深城际也开通了，增城与深圳都市圈正式迈入近距离生活圈，这是前所未有的时空体验。
正是这种“开放性”与“外部性” ，让增城在湾区时代享有“广深会师地”的美誉。
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广深莞三城联动，荔湖新城被点亮
面对这样的历史性机遇，增城会如何迎接？
最近发布的增城十四五规划，明确提出八字方针：融入湾区、联结广深。
这八个字，既是主动请缨，又是顺势而为！
根据广东省十四五规划，广深双城联动、比翼双飞是未来5年全省发展最大的主题之一。
广深要联动，穗莞之间首先要缝合。
从轨道交通来看，穗莞之间除了已开通的穗莞深城际，还有五条地铁要联通，分别如下：

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从这个节奏来看，穗莞同城，已势不可挡，增城楼市自然火爆。
比如敏捷?绿湖首府，就是增城楼市繁荣的一个缩影。
从2015到2020年，其中有五年时间，增城网签套数的冠军都是这个项目。
它到底有何过人之处？
编辑踩盘之后发现，首先还是区位好，项目位于增城最核心的荔湖新城板块。
这里是增城区的政府驻地，所以全区最好的科教文卫机构都聚集在这里，而且依山靠湖，生态优美。

广深佛|广州和东莞的「水位差」，让增城虹吸深莞惠( 二 )

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