有四千万够不够在县城开发楼盘？前景会怎么样？
【有四千万够不够在县城开发楼盘？前景会怎么样？】这个基本上是很难的 ， 房地产行业的准入门槛还是比较高的 。
很多人都觉得房地产开发行业很容易赚钱 ， 所以也都争先想要进入此行业 ， 但实际上房地产行业与其它行业还是有着本质不同的 ， 房地产开发行业是一个典型的“重资产”投入型行业 ， 即便是在小县城 ， 想要进入到房地产开发行业之中 ， 没有几个亿的资金其实是很难办到的 。
想要分析清楚有需要拥有多少钱才可能涉猎房地产行业 ， 我们就要先弄清房地产行业的开发成本有哪些 ， 其简单的罗列一下 ， 基本上包含土地购置投入、建筑工程投入、园林施工投入、人员工资成本、各类税费成本等 。当然 ， 房地产开发是可以通过融资及预售进行阶段性回款的 ， 也就是说并不会全部一次性投入以后才会形成产出 ， 简单来说其资金流是动态的 ， 成本其实也是动态的 。
这里可以大概举一个例子 ， 我们就拿一个大概为五线城市的小县城为例：
想要开发房地产项目 ， 首先你得有一个具备开发资质的房地产公司 ， 同时具备一个包含开发、工程、设计、成本、行政、人力、财务、营销的团队 ， 这个基本上需要500万左右的基础资金 。否则你得公司可能都运作不起来 。
其次你得拥有足够的资金去购买土地 。一般小县城的土地购买成本也都在150万元/亩左右 ， 一亩地大约666.7平米 ， 一个楼盘的开发占地面积一般也都在30000平以上 ， 这样算下来土地的购买价格就得在6800万元左右 。
接下来你得找到相应的设计公司 ， 给你的楼盘设计图纸 ， 一般啦说费用最低也得在150万左右 ， 我们就按你的项目容积率是2 ， 建筑面积是60000平 ， 设计费用是25元/平计算 。
然后你还得与“总包公司”洽谈施工的问题 ， 一般总包公司可以进行一定比例的垫资 ， 但甲方开发公司总体来说也得先期投入最低30%的资金 ， 按照3000元/平的建筑成本计算 ， 大概也需要5000万的资金 。
当然这里边还需要缴纳各种配套费等资金 ， 我们这里就按照1000万元计算 。
这样大概算下来 ， 投资费用已经达到了将近1.4亿元 。我们就假设在土地获取后可以获得一定的银行贷款 ， 后期多万资银行信息港入可以依靠预售的资金进行填补 ， 那么最起码你也得有1个亿左右的资金才能够启动相关运作 。
这里的费用其实都是按照小县城的小项目进行测算的 ， 如果是大城市的一些项目 ， 几十亿的投资也是非常正常情况 。很多公司也都是靠着持续多万开发才能够形成有效多万资金滚动 ， 如果是半路想要进入房地产开发行业 ， 没有几个亿的资金还是非常困难的 ， 也很可能因此陷入较大的困局之中 。而且你还得考虑在没有任何品牌优势的情况下 ， 你的楼盘的销售进度也可能是很慢的 ， 如果后期预售资金跟不上 ， 就需要更多多万投资 ， 如果后续自有资金根本上 ， 那么很容易就出现资金链多万断裂 ， 这其实也是很多房地产项目“烂尾”的重要因素 。
房地产行业虽然看似技术含量不高 ， 但其实进入门槛还是非常高的 ， 特别是在资金层面 ， 没有足够的自有资金及融资渠道 ， 是切忌盲目多万进入房地产开发行业的 。
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