云南|热钱大批退出？云南等热门区域民宿行业步入寒冬，您怎么看？云南

文章图片

云南等热门旅游地区民宿行业步入寒冬，您怎么看？
有同学在丽江做了三年民宿，渐渐发现不是想要的那种感觉，想要不亏只能同流合污。感觉心累，想要的是纯粹的赚点小钱，不是我对你好，是因为我想坑你，所以心累，于是在19年撤出了丽江，刚好在疫情前。
作者华中城市研究院院长冯煜晖
第一，丽江虽然几乎是外地人开的民宿，不过都是租的当地人的院子，他们的院子是不允许买卖的，其实大部分的成本是租金和网络维护，不要觉得当地人吃亏了，租金很高的，当然有很多外地的二房东，三房东，撤时候的行情是按房间数量算租金，根据装修和位置，一个房间的租金大概在一万五到五万，比如做的那个在古城文明村的中高档有十一间房的院子，租金是三十六万一年。

古城中心区位置价格都是普遍偏高且房间偏差的，老破旧居多，而稍微远一点的民宿环境和价格都要更合适一些。这个看个人的意愿了，毕竟中心区就是热闹很多，去玩不用多走路，跟北上深房价差不多是一个道理。
所有民宿，淡季的时候，价格都较低，部分网络单量少的民宿为了冲单量，价格更是超出想象，一百多就能住到其他旅游景区五百的房间，这里有个小技巧，你定的是普通房间，但是你去了发现客人特别少，可以提一提给好评后免费升级房间，一般都会同意，从普通房升级成豪华房。

有些房子都是当地人拿地抵押贷款盖的，如果没人租的话，遍地的三层半的民居贷款，谁去还？我在大理8年了，眼瞅着周围平房都变三层半民居，但是家家都有几十万不等的贷款，有很多盖了一半就停工的，也有盖成框架就招租的，很多盖好了租出去了，贷款和利息需要差不多10年租金才能回本，而且因为租给别人开客栈，自己不能住进去，只能选择去老人家里挤着，或者去租房子，大理古城周边的村民打工一个月也就2500左右，如果客栈行业就这么垮了，不知道有多少大理人连贷款都还不了。
国内民宿也确实不好做，不是民宿不好，一分价格一分货，非要108块住一个五星级酒店的标准，真心办不到。朋友称有些客人直接定了特价房，然后到店后死活要让免费升级，不然就给差评，不仅如此还要24小时服务给她，衣服洗衣机洗好帮他晒帮他收，凌晨渴了电话给你帮他拿几瓶水到房间，退房时候还要跟你瞎扯蛋，说昨晚没睡好不安静，水钱想方设法让店家给免掉，一共就6块钱三瓶农夫啊大哥大姐，你不免？直接差评，你知道网络平台差评就想点外卖给差评一样，那是致命的呀。还有半夜喝多了在大厅直接大吼大叫的，都是上帝啊，惹不起啊，你要跟他讲他更闹的慌，房间再TM隔音也经不住你这天籁之音啊，直接报警吧警察来了都要说你，这么点的事自己都处理不好，给他有一个警情，愿国人素质提高的那一天也是民宿小酒店业重见天日的一天吧。

云南|热钱大批退出？云南等热门区域民宿行业步入寒冬，您怎么看？

秒懂生活扩展阅读